Нормативный правовой акт Совета депутатов Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края - О принятии Положения о регулировании арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края в новой редакции № 7 от 24.02.2010
Раздел нормативных правовых актов Совета депутатов Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края - Нормативные правовые акты Совета депутатов

СОВЕТ  ДЕПУТАТОВ
ВЫСОКОГОРНЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Ванинского муниципального района  Хабаровского края

РЕШЕНИЕ

24.02.2010   №  7

р.п. Высокогорный

О принятии Положения о регулировании арендных отношений, предметом которых являются  объекты муниципальной собственности Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края в новой редакции

В целях упорядочения процедуры сдачи в аренду объектов муниципальной собственности Высокогорненского городского поселения, увеличения доходов местного бюджета, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Положением о порядке управления муниципальной собственностью Высокогорненского городского поселения, утвержденным решением Совета депутатов Высокогорненского городского поселения от 30.06.2005 N 28, Совет депутатов Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края

РЕШИЛ:

1. Принять Положение о регулировании арендных отношений, предметом которых являются  объекты муниципальной собственности Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края в новой редакции, согласно приложению.

         2. Положение о регулировании арендных отношений, предметом которых являются  объекты муниципальной собственности Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденное решением Совета депутатов № 32 от  19.12.2008 считать утратившим силу.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету и налогам (Богачеву Ю.С.).

4. Опубликовать настоящее решение в сборнике муниципальных правовых актов Высокогорненского городского поселения.

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Высокогорненского

городского поселения                                                                   А.И. Самойлюк

Приложение

к решению Совета депутатов

Высокогорненского городского

поселения

от 24.02.2010  № 7

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВЫСОКОГОРНЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ  ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

Глава 1. Основные положения об аренде

         Настоящее положение разработано в соответствии  с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 30.06.2008 г. № 108-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О концессионных соглашениях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Уставом Высокогорненского городского поселения, Решением Совета депутатов Высокогорненского городского поселения от 30.06.2005 г. № 28 «Об утверждении Положения о порядке управления муниципальной собственностью Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края». 

1.1. Понятие и термины, используемые в настоящем Положении, применяются в значении, установленном законодательством Российской Федерации.

1.2. Полномочия арендодателя при сдаче объектов муниципальной собственности Высокогорненского городского поселения в аренду от имени муниципального образования – Высокогорненского городского поселения  - осуществляет администрация Высокогорненского городского поселения (далее - Арендодатель, администрация городского поселения).

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть сдано в аренду по результатам конкурса или аукциона, проведенных в порядке, установленном ФЗ от 30.06.2008 г. № 108-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О концессионных соглашениях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Решение о проведении аукциона либо конкурса принимается главой администрации Высокогорненского городского поселения. Подготовка проектов распоряжений главы Высокогорненского городского поселения о проведении конкурса  либо аукциона  на право заключения договора аренды муниципального имущества осуществляется специалистом администрации городского поселения.

1.3. Объекты муниципальной собственности Высокогорненского городского поселения  (далее - городское поселение) предоставляются в аренду юридическим лицам, физическим лицам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, а также органам государственной власти и местного самоуправления (далее - Арендатор).

1.4. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом аренды являются здания, сооружения, нежилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью городского поселения.

Положение не подлежит применению, когда предметом договора аренды являются исключительно земельные участки, либо объекты жилого фонда городского поселения, либо объекты движимого имущества, либо имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями.

Порядок сдачи в аренду земельных участков и объектов жилищного фонда городского поселения, объектов движимого имущества и недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, регламентируется отдельными актами.

1.5. Основанием для заключения договора аренды муниципального имущества  является протокол результатов проведенного конкурса либо аукциона, принятый на основании действующего федерального законодательства.

1.6. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в соответствии с настоящим Положением и отражаются в договоре аренды.

При этом арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде:

- фиксированной суммы платежей, вносимых периодически, в отдельных случаях - единовременным платежом.

1.7. Порядок исчисления и уплаты в бюджет городского поселения арендной платы в виде фиксированной суммы платежей устанавливается Решением Совета депутатов Высокогорненского городского поселения.

1.8. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Арендатор обязан производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год) и капитальный (вызванный неотложной необходимостью, по согласованию с балансодержателем) ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией объекта муниципальной собственности городского поселения.

1.9. При сдаче в субаренду части арендованных нежилых помещений с целью повышения эффективности использования площадей, а также с целью поддержки финансового состояния юридических лиц, выполняющих социально значимые для городского поселения функции, применяется нижеследующий порядок:

1.9.1. Помещение в субаренду может быть предоставлено любым юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям по заявке Арендатора и с разрешения Арендодателя.

1.9.2. Заявка на предоставление помещения в субаренду представляется Арендодателю по установленной приложением 1 к настоящему Положению форме.

К заявке прилагаются:

- копии учредительных документов субарендатора;

- копия паспорта (для физических лиц);

- схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении;

- справка от налогового органа об отсутствии задолженности субарендатора перед бюджетом городского поселения;

- свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход по видам и месту деятельности субарендатора.

Арендодатель в срок не более 10 дней рассматривает представленные документы и в случае положительного решения оформляет разрешение на право субаренды нежилого помещения по установленной приложением 2 к настоящему Положению форме.

1.9.3. Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается соглашением сторон в соответствии с действующим законодательством.

1.9.4. Использование площадей по договору субаренды подлежит контролю со стороны Арендодателя.

Ответственность за нарушение условий субаренды, установленных настоящим Положением, несет Арендатор в соответствии с действующим законодательством.

Предоставление арендатором площадей в субаренду без разрешения Арендодателя либо с нарушением условий разрешения влечет за собой ответственность Арендатора в виде предусмотренного договором аренды штрафа и расторжения договора аренды.

1.9.5. Оформление разрешения на право субаренды помещения на срок более 1 года производится на основании распоряжения главы городского поселения.

1.9.6. Проверка соблюдения условий договора аренды производится Арендодателем в присутствии Арендатора.

1.9.7. Договор аренды здания, строения, сооружения, помещения подлежит заключению по форме, установленной приложением № 4 к настоящему Положению.

Обязательным приложением к договору аренды являются передаточный акт арендованного имущества, расшифровка расчета арендной платы.

1.9.8. При заключении договора аренды здания, строения, сооружения, помещения Арендатор самостоятельно заключает договор аренды земельного участка, необходимого для использования объекта.

Глава 2. Порядок проведения конкурса либо аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества

2.1. Решение о проведении аукциона либо конкурса на заключение договора аренды  муниципального имущества принимает глава Высокогорненского городского поселения в порядке, установленном федеральным законодательством. Предметом аукциона либо конкурса является право на заключение договора аренды, при этом оценка стоимости права производится независимым оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

2.2. Условия и критерии проведения аукциона либо конкурса определяются главой Высокогорненского городского поселения в соответствии с действующим законодательством.

2.3. Заявки на участие в конкурсе либо аукционе  рассматриваются комиссией  в соответствии с действующим законодательством. Работа комиссии осуществляется согласно федеральному законодательству.

2.4. На основании принятого решения Арендодатель готовит проект договора аренды  в двух экземплярах  и вручает его заявителю.

2.5. Договор аренды подлежит заключению в срок, установленный федеральным законодательством.   

Глава 3. Порядок предоставления муниципального имущества без проведения конкурса либо аукциона

         3.1. Предоставление имущества, находящегося в муниципальной собственности, в аренду  без проведения конкурса либо аукциона допускается в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.2. Для оформления договора аренды  без проведения конкурса либо аукциона претендентом на заключение договора аренды  подается заявка главе Высокогорненского городского поселения по форме, установленной приложением 3 к настоящему Положению.

К заявке прилагаются следующие документы:

- копии учредительных документов заявителя, заверенные нотариально;

- свидетельство о постановке на учет  в налоговой инспекции , заверенные нотариально;

- приказ либо решение учредителя о назначении руководителя организации, заверенные надлежащим образом;

- акт сверки платежей по ранее заключенным договорам аренды (для заявителей, арендующих муниципальное имущество);

- для субъектов малого и среднего предпринимательства – документы, подтверждающие  отнесение заявителя в соответствии с условиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 209 – ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ», к малым предприятиям, в том числе к микропредприятиям, и средним предприятиям.

3.3 Заявки на предоставление в аренду муниципального имущества  рассматриваются главой Высокогорненского городского поселения  в течение 20 дней с момента поступления.

3.4. В случае удовлетворения заявки главой Высокогорненского городского поселения принимается распоряжение о передаче объекта в аренду заявителю и готовится проект договора аренды в  двух экземплярах, который вручается заявителю. В случае отказа в заключении договора аренды глава Высокогорненского городского поселения направляет заявителю мотивированный отказ.

3.5. Обязательным приложением к договору аренды является передаточный акт арендованного имущества, расшифровка расчета арендной платы.

Глава 4. Регистрация договоров аренды здания, сооружений, строений, помещений

4.1. Договоры аренды зданий, сооружений, строений, помещений, заключаемые на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Обязанность по предоставлению оформленных договоров аренды на государственную регистрацию возлагается на Арендатора.

Глава 5. Изменение и расторжение договора аренды

         5.1. Изменения и расторжения договора аренды возможны по соглашению сторон.  Соглашение об изменении  или расторжении договора  аренды заключается в письменной форме.

 5.2. Требования об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны  на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения  ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии  - в 30-ти дневный срок.

5.3. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью Арендатора;

- в других случаях, установленных договором аренды.

5.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

- Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества;

- переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены департаментом при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества в установленные договором аренды сроки;

- имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

5.5. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

5.6. По истечении срока действия, указанного в договоре, договор аренды муниципального имущества считается прекращенным, если иное не предусмотрено договором аренды муниципального имущества.

Глава 6. Фактическая передача имущества

6.1. Фактическая передача имущества в аренду осуществляется Арендодателем в присутствии балансодержателя имущества в пятидневный срок с момента заключения договора аренды.

Между Арендодателем, балансодержателем и Арендатором оформляется передаточный акт по установленной приложением 6 к настоящему Положению форме.

Имущество считается переданным Арендатору с момента подписания сторонами по договору аренды передаточного акта.

6.2. Фактическая передача арендованного имущества по истечении срока договора аренды осуществляется Арендатором имущества в пятидневный срок с момента прекращения договора аренды.

Между Арендодателем, балансодержателем имущества и Арендатором оформляется передаточный акт  по форме, аналогичной приложению № 6.

Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента подписания передаточного акта.

6.3. Фактическая передача арендованного имущества при досрочном расторжении договора аренды осуществляется в трехдневный срок с момента заключения соглашения о расторжении договора либо вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Между Арендодателем, балансодержателем имущества и Арендатором оформляется передаточный акт по форме, аналогичной приложению № 6.

Имущество считается возвращенным департаменту с момента подписания передаточного акта.

При невыполнении Арендатором требований Арендодателя возврату имущества Арендодатель оставляет за собой право осуществить изъятие имущества из пользования Арендатора в судебном порядке.

Глава 7. Порядок сбора арендных платежей от аренды муниципального имущества

7.1. К средствам от сдачи в аренду муниципального имущества относятся:

- арендная плата по заключенным договорам аренды муниципального имущества;

- неустойки, установленные договорами аренды муниципального имущества.

7.2. Средства от сдачи в аренду муниципального имущества перечисляются на счет городского поселения.

7.3. Арендная плата вносится Арендатором платежным поручением в Управление Федерального казначейства по Хабаровскому краю (Высокогорненское городское поселение Ванинского муниципального района Хабаровского края), на расчетный счет N 40101810300000010001 в ГРКЦ ГУ банка России по Хабаровскому краю г. Хабаровск, ИНН 2709003774, КПП 270901001, ОКАТО 08212555000, БИК 040813001, ежемесячно в срок не позднее десяти дней по истечении отчетного месяца, код БК  813 1 11 05035 100000 120.

7.4. В платежном поручении Арендатор обязан указать номер и дату заключения договора аренды и период, за который вносится арендная плата.

Копия платежного поручения в обязательном порядке направляется в администрацию городского поселения не позднее трех дней после перечисления соответствующих сумм.

7.5. Арендатор признается налоговым агентом и самостоятельно перечисляет налог на добавленную стоимость платежным поручением на расчетный счет N 40101810300000010001 Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю (ИФНС N 5 по Хабаровскому краю - 2709) в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровск (ИНН 2709010330, БИК 040813718, КПП 270901001, ОКАТО 08212555000, код налога 182 1 0301000011000110).

7.6. Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременное внесение арендных платежей производится в период действия договора аренды.

В исключительных случаях, когда Арендатор фактически пользовался имуществом до момента заключения договора либо после окончания срока действия договора, расчет арендной платы и пени производится начиная со дня фактического использования Арендатором имущества и до момента фактического его освобождения.

Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно ежемесячно до 10 числа текущего месяца за использование объектов нежилого фонда.

7.7. Возврат (возмещение) плательщикам излишне (ошибочно) уплаченных сумм осуществляется Управлением Федерального казначейства по Хабаровскому краю на основании платежных документов администратора поступлений в бюджет о возврате поступлений и уведомлений администратора поступлений в бюджет об уточнении вида и принадлежности поступлений. Решение о возврате (зачете) излишне (ошибочно) уплаченных сумм принимается администратором доходов бюджета городского поселения на основании письменного заявления плательщика и платежных документов. Заявление может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. Решение администратора поступлений в бюджет о возврате (возмещении) поступлений в Управление Федерального казначейства по Хабаровскому краю не представляется.

7.8. В недельный срок после заключения договора аренды администрация городского поселения заводит лицевые счета на каждый договор аренды и в течение срока действия договора контролирует выполнение его условий.

7.9. Положения настоящего раздела не применяются в отношении объектов коммунальной инфраструктуры (инженерные коммуникации тепло- водо-, электроснабжения и водоотведения и т.п.). Порядок расчета и размер арендной платы в отношении объектов коммунальной инфраструктуры устанавливаются главой городского поселения.

Размер арендной платы в отношении объектов коммунальной инфраструктуры не может быть ниже нормы амортизационных отчислений на восстановление соответствующего объекта муниципальной собственности.

Приложение 1

к Положению

"О регулировании арендных отношений,

предметом которых являются

объекты муниципальной собственности

Высокогорненского городского поселения

ЗАЯВКА

НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ В СУБАРЕНДУ

От Арендатора_______________________________________________________________, занимающего по договору аренды N ________________ (здание, сооружение, помещение) площадью _________________ кв. м, срок действия договора аренды определен с "____"______________ г. по "____"________________ г.

    Прошу  Администрацию  Высокогорненского городского  поселения  разрешить субаренду ______________________ кв. м площади в помещении по адресу: __________________________________________________________________

юридическому (физическому) лицу __________________________________________________________________

для ________________________________________________________ на срок __________________месяцев, с "____"_________________ г. по "_____"_______________ г.

Арендатор помещения                                     Субарендатор

____________________________                     ____________________________

____________________________                     ____________________________

____________________________                     ____________________________

____________________________                     ____________________________

____________________________                     ____________________________

М.П.                                                                      М.П.

Приложение 2

к Положению

"О регулировании арендных отношений,

предметом которых являются

объекты муниципальной собственности

Высокогорненского городского поселения

РАЗРЕШЕНИЕ

К договору аренды №___________________ от "____"__________________ г., срок действия которого с "_____" __________ _______ г. по "______" _____________ г., на право субаренды нежилого помещения по адресу: __________________________________________________________________

Наименование и юридический адрес субарендатора ________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дата регистрации _________________ № _________________________, орган, зарегистрировавший юридическое лицо __________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Площадь, передаваемая в субаренду __________________________________ под вид деятельности _______________________________________________

Срок субаренды ____________ месяцев с "_____"______________________ г. по "____"___________________________________ г.

Особые условия использования площадей _____________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________

Основание для выдачи разрешения: ___________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Примечание: ответственность за санитарно-техническое состояние помещения несет основной Арендатор. Предоставление Арендатором площадей в субаренду без разрешения Арендодателя влечет за собой ответственность Арендатора в виде предусмотренной основным договором аренды неустойки и расторжение договора субаренды.

Глава Высокогорненского городского поселения

________________________

Приложение 3

к Положению

"О регулировании арендных отношений,

предметом которых являются

объекты муниципальной собственности

Высокогорненского городского поселения

ЗАЯВКА

НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

От _______________________________________________________________

             (Ф.И.О. индивидуального предпринимателя

                  или наименование организации)

__________________________________________________________________

                        (правовой статус)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

юридический адрес ________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

почтовый адрес ___________________________________________________

__________________________________________________________________

________________________________________________ тел. ____________

расчетный счет N _________________________________________________

в _____________________________________________ БИК ______________

идентификационный номер районной налоговой инспекции

__________________________________________________________________

    Прошу  администрацию  Высокогорненского городского  поселения   предоставить в аренду нежилое помещение, расположенное по

адресу ___________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________, находящееся на балансе

__________________________________________________________________

__________________________________, общей площадью _____ кв. м для

использования

__________________________________________________________________

                        (вид деятельности)

______________________________ ___________ _______________________

Индивидуальный предприниматель  (подпись)          (Ф.И.О.)

или руководитель организации

(должность)

                                    М.П.

"_____"_______________ г.

Приложение 4

к Положению

"О регулировании арендных отношений,

предметом которых являются

объекты муниципальной собственности

Высокогорненского городского поселения

ДОГОВОР

аренды нежилого помещения, относящегося к

муниципальной собственности № _____

п. Высокогорный  "____" _______________________ г.

Администрация Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы Высокогорненского городского поселения  _______________________________________________, действующего на основании Устава городского поселения, с одной стороны, при участии__________________________________________ именуемы…… в дальнейшем «Балансодержатель» в лице _____________________________, действующее…. на основании ________________________________________ с другой стороны, и _________________________________________, именуем……. в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________________, действующего на основании _____________________________, с третьей стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Арендодатель, Балансодержатель в соответствии с полномочиями, установленными учредительными документами, а также правовыми актами органов местного самоуправления, сдают, а Арендатор принимает в аренду: нежилое помещение, расположенное по адресу:_________________________ _______________________________________________________________, в том числе: ________________________________________________________, общей площадью  ____________ кв. м, в том числе основная  ________кв. м. для использования помещения _______________________________________.

Площадь земельного участка, где расположено нежилое помещение и прилегающая к нему территория составляет ____ кв.м.

1.2. Срок аренды обусловленного договором аренды  помещения (здания)  устанавливается с "____"_______________ г. до "____"______________ г.

1.3. Сдача здания в аренду не влечет переход права собственности на него. Выкуп арендуемого здания может быть осуществлен только с разрешения соответствующего органа местного самоуправления в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

1.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора и не урегулированные сторонами, передаются на разрешение Арбитражного суда.

1.6. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель вправе:

2.1.1. Контролировать состояние переданного в аренду нежилого здания.

2.2. Балансодержатель обязан:

2.2.1. В пятидневный срок с момента заключения договора предоставить здание Арендатору по передаточному акту.

Примечание: Сдача помещения в аренду производится при участии представителей Балансодержателя, Арендодателя и Арендатора.

2.2.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого помещения.

2.2.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, в жилом фонде оказывать необходимое содействие по устранению аварийной ситуации.

2.2.4. Производить капитальный ремонт помещения, занимаемого Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания (сооружения), при наличии источника финансирования.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному п. 1.1 настоящего договора.

2.3.2. Содержать арендуемое здание в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями эстетики градостроительства, современной внутренней планировки.

2.3.4. Обеспечить заключение в 10-дневный срок договоров с жилищно-коммунальными предприятиями на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание здания.

2.3.5. Обеспечить заключение в 30-дневный срок через администрацию Ванинского муниципального района договор аренды или пользования земельным участком, на котором расположено арендуемое здание.

2.3.6. В течение тридцати дней с момента заключения настоящего договора застраховать переданное в аренду здание на его действующую (остаточную) балансовую стоимость за счет собственных средств в пользу Арендодателя (выгодопреобретателя) от следующих рисков:

а) стихийных бедствий;

б) пожаров;

в) противоправных действий третьих лиц;

г) аварий отопительной, водопроводной, канализационной систем.

При этом договор страхования должен быть заключен в страховой компании, одобренной Арендодателем.

2.3.7. В случае повреждения имущества в результате страхового события страховое возмещение выплачивается страховой компанией Арендатору. В случае полной гибели имущества в результате страхового события страховое возмещение может быть выплачено Арендодателю по его требованию. При наступлении страхового события Арендатор обязан немедленно сообщить об этом Арендодателю.

2.3.8. Арендатор обязан по требованию Арендодателя произвести ремонт поврежденного имущества за свой счет, урегулировать и оплатить все расходы по ремонту. Арендатор остается ответственным за качество ремонта, за урегулирование и оплату всех расходов в отношении всех других повреждений и их ремонтов, не покрытых страховым полисом, но произошедших в период действия договора аренды.

2.3.9. При неисполнении Арендатором обязанности по производству необходимого ремонта пострадавшего в результате страхового события имущества страховое возмещение выплачивается Арендодателю.

2.3.10. Не производить никаких перепланировок и переоборудований здания, вызываемых потребностями Арендатора, без предварительного получения письменного разрешения Арендодателя.

2.3.11. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого здания, а также капитальный ремонт здания, связанный с деятельностью Арендатора.

2.3.12. Письменно уведомить Балансодержателя не позднее, чем за две недели о предстоящем освобождении здания как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном расторжении и сдать здание в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Примечание: Обязательство по возврату помещения Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором передаточного акта.

2.3.13. Сдавать арендуемое помещение в субаренду только при наличии письменного разрешения Арендодателя.

2.3.14. Соблюдать архитектурные, экологические, противопожарные и санитарные нормы и правила, выполнять требования контролирующих органов.

2.3.15. Использовать прилегающую к зданию территорию по назначению.

2.3.16. Предусмотреть благоустройство территории, прилегающей к арендованному нежилому зданию, в соответствии требованиям архитектуры.

2.3.17. При проведении ремонтных работ инженерных коммуникаций, проходящих по арендуемому участку, обеспечить возможность проведения этих работ.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендная плата устанавливается в соответствии с Положением, утвержденным решением депутатов Совета депутатов Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края и подлежит автоматическому перерасчету на коэффициент инфляции при изменении МРОТ, при изменении какого-либо иного коэффициента, предусмотренного Положением, или балансовой стоимости здания, а так же при изменении указанного в Положении площади или иных факторов, влияющих на размер арендной платы, со дня соответствующего изменения.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором платежным поручением в УФК по Хабаровскому краю (Высокогорненское городское поселение Ванинского муниципального района Хабаровского края), на расчетный счет N 40101810300000010001 в ГРКЦ ГУ банка России по Хабаровскому краю г. Хабаровск, ИНН 2709003774, КПП 270901001, ОКАТО 08212555000, БИК 040813001, ежемесячно в срок не позднее десяти дней по истечении отчетного месяца, код БК 813 1 11 05035 10 0000 120.

3.3. В платежном поручении Арендатор обязан указать номер и дату заключения договора аренды и период, за который вносится арендная плата. Копия платежного поручения в обязательном порядке направляется администрации городского поселения не позднее трех дней после перечисления соответствующих сумм.

3.4. В соответствии с действующим налоговым законодательством арендная плата облагается налогом на добавленную стоимость. Арендатор самостоятельно перечисляет налог на добавленную стоимость платежным поручением на расчетный счет N 4010181030000001000 1 УФК по Хабаровскому краю (ИФНС N 5 по Хабаровскому краю - 2709) в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровск (ИНН 2709010330, БИК 040813718, КПП 270901001, ОКАТО 08212555000, код налога 182 1 0301000011000110).

3.5. Размеры платы за пользование муниципальным зданием могут изменяться с принятием или изменением законодательных и иных правовых актов, а также по соглашению сторон.

3.6. Если после прекращения настоящего договора Арендатор не возвратил здание либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата помещения арендную плату в соответствии с пунктами 3.1 - 3.5.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Арендатора:

4.1.1. В случае несвоевременного внесения арендной платы в установленные договором аренды сроки согласно п. 3.2 недовнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,3% за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

4.1.2. За неисполнение какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим договором, за исключением тех, за неисполнение которых предусмотрена особая ответственность в соответствии с настоящим договором, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки исполнения.

4.1.3. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от исполнения взятых на себя обязательств или устранения нарушений.

4.1.4. В случае сдачи помещений в субаренду без получения соответствующего разрешения Арендатор уплачивает в местный бюджет штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы и перечисляет все доходы, полученные от сдачи помещений в субаренду.

4.1.5. В случае неисполнения Арендатором своей обязанности по страхованию арендуемого имущества Арендатор возмещает Администрации все убытки, причиненные неправомочными действиями, включая упущенную выгоду.

5. Изменение, прекращение и расторжение договора

5.1. По истечении срока действия договора аренды и при условии надлежащего исполнения Арендатором возложенных на него обязательств последний приобретает преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

5.2. Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении договора, указанного в п. 5.1, если Арендатор письменно не уведомил Арендодателя о желании заключить такой договор за 30 календарных дней до истечения срока договора.

5.3. Изменение и досрочное расторжение договора аренды возможно по согласию сторон. При этом вносимые изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением в той же форме, которая предусмотрена и для самого договора.

5.4. По окончании срока аренды  договор может быть продлен по заявлению Арендатора, надлежащим образом исполняющего предусмотренные договором обязательства.  Заявление о продлении срока действия настоящего договора  Арендатором должно быть подано Арендодателю не позднее  двух месяцев  до окончания срока действия договора.

5.5. Договор аренды подлежит расторжению в одностороннем порядке, а Арендатор выселению, если:

- Арендатор по истечении двух месяцев с момента заключения договора не приступил к использованию объекта аренды по назначению;

- Арендатор в течение двух сроков подряд не внес арендную плату;

- Арендатор по неосторожности или умышленно ухудшает состояние арендуемого здания;

- Арендатор в нарушение установленного договором порядка сдал объект аренды (его часть) в субаренду;

5.6. Расторжение договора по требованию одной из сторон возможно по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

6. Дополнительные условия

6.1. Арендатор должен приступить к использованию здания по назначению не позднее двух месяцев с момента заключения договора аренды.

6.2. Арендатор вносит арендную плату с момента подписания акта приема-передачи или с момента фактического использования здания.

7. Особые условия

7.1. При проведении реконструкции здания Арендатор обязан до начала работ получить предварительное согласование всех заинтересованных органов и оформить разрешение на выполнение ремонтно-строительных работ.

7.2. После окончания работ по реконструкции (перепланировке) здания Арендатор оформляет ввод в эксплуатацию по правилам, установленным действующим законодательством. Стоимость затрат по реконструкции здания компенсации не подлежит.

7.3. Помещение, сданное  в аренду Арендатору, не может быть направлено на возмещение убытков от хозяйственной деятельности в случае, если Арендатор будет признан арбитражным судом банкротом.

7.4. После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, неотделимых без вреда для здания улучшений Арендодателем  не возмещается.

7.5. По требованию Администрации Арендатор должен освободить арендуемые помещения в случае необходимости их использования для обеспечения нужд по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в течение четырнадцати дней со дня получения требования.

8. Заключительные положения

8.1. Взаимоотношения сторон в части, не урегулированной настоящим договором, регулируются действующим законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, по числу участвующих сторон.

(Приложение № 1).

8.4. К договору прилагается передаточный акт (Приложение №2).

9. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон

      Арендатор                                        Арендодатель

______________________________      ______________________________

       (подпись) (ФИО)                             (подпись) (ФИО)

"_____"____________________ г.        "_____"____________________ г.

                         Балансодержатель

                      _____________________

                         (подпись) (ФИО)

                      "____"_____________ г.

Приложение 5

к Положению

"О регулировании арендных отношений,

предметом которых являются

объекты муниципальной собственности

Высокогорненского городского поселения

ДОГОВОР

аренды здания (сооружения, помещения), относящегося к

муниципальной собственности Высокогорненского городского поселения 

п. Высокогорный "____" __________________________ г.

Администрация Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы Высокогорненского  городского поселения ________________________________________, действующего на основании Устава Высокогорненского городского поселения, с одной стороны, при участии ______________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", в лице___________________ ______________________________________________, действующее…… на основании _______________________________________________________ и _________________________________________с другой стороны и __________________________________________ именуем…… в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________________________, действующего на основании _________________________________________, с третьей стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Арендодатель, Балансодержатель  в соответствии с полномочиями, установленными учредительными документами, а также правовыми актами органов местного самоуправления, сдают, а Арендатор принимает в аренду: нежилые помещения, расположенные по адресу: __________________________________________________________________________ общей площадью _________кв. м. , в том числе: ___________кв. м.  общая площадь передаваемых в аренду зданий ________кв. м, включая _________________________________________________.

1.2. Срок аренды обусловленного договором аренды здания устанавливается с "____"________________________________ г. до "____"_____________________________ г.

1.3. Сдача здания в аренду не влечет переход права собственности на него. Выкуп арендуемого здания может быть осуществлен только с разрешения соответствующего органа местного самоуправления в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

1.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора и не урегулированные сторонами, передаются на разрешение Арбитражного суда.

1.6. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель  вправе:

2.1.1. Контролировать состояние переданного в аренду нежилого здания.

2.2. Балансодержатель обязан:

2.2.1. В пятидневный срок с момента заключения договора предоставить здание Арендатору по передаточному акту.

Передача помещения в аренду производится при участии представителей Арендодателя, Балансодержателя  и Арендатора.

2.2.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого помещения.

2.2.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора в жилом фонде, оказывать необходимое содействие по устранению аварийной ситуации.

2.2.4. Производить капитальный ремонт помещения, занимаемого Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания (сооружения), при наличии источника финансирования.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному п. 1.1 настоящего договора.

2.3.2. Содержать арендуемое здание в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями эстетики градостроительства, современной внутренней планировки.

2.3.3. Обеспечить заключение в 10-дневный срок договоров с жилищно-коммунальными предприятиями на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание здания.

2.3.4. Обеспечить заключение в 30-дневный срок через администрацию Ванинского муниципального района договор аренды или пользования земельным участком, на котором расположено арендуемое здание.

2.3.5. В течение тридцати дней с момента заключения настоящего договора застраховать переданное в аренду здание на его действующую (остаточную) балансовую стоимость за счет собственных средств в пользу Арендодателя  (выгодопреобретателя) от следующих рисков:

а) стихийного бедствия;

б) пожаров;

в) противоправных действий третьих лиц;

г) аварий отопительной, водопроводной, канализационной систем.

При этом договор страхования должен быть заключен в страховой компании, одобренной Арендодателем.

2.3.6. В случае повреждения имущества в результате страхового события страховое возмещение выплачивается страховой компанией Арендатору. В случае полной гибели имущества в результате страхового события страховое возмещение может быть выплачено Арендодателю по его требованию. При наступлении страхового события Арендатор обязан немедленно сообщить об этом Арендодателю.

2.3.7. Арендатор обязан по требованию Арендодателя произвести ремонт поврежденного имущества за свой счет, урегулировать и оплатить все расходы по ремонту. Арендатор остается ответственным за качество ремонта, за урегулирование и оплату всех расходов в отношении всех других повреждений и их ремонтов, не покрытых страховым полисом, но произошедших в период действия договора аренды.

2.3.8. При неисполнении Арендатором обязанности по производству необходимого ремонта пострадавшего в результате страхового события имущества страховое возмещение выплачивается Арендодателю.

2.3.9. Не производить никаких перепланировок и переоборудований здания, вызываемых потребностями Арендатора, без предварительного получения письменного разрешения Арендодателя.

2.3.10. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого здания, а также капитальный ремонт здания, связанный с деятельностью Арендатора.

2.3.11. Письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за две недели о предстоящем освобождении здания как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном расторжении и сдать здание в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Примечание: Обязательство по возврату здания Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем, Балансодержателем  и Арендатором передаточного акта.

2.3.12. Сдавать арендуемое помещение в субаренду только при наличии письменного разрешения Арендодателя.

2.3.13. Соблюдать архитектурные, экологические, противопожарные и санитарные нормы и правила, выполнять требования контролирующих органов.

2.3.14. Использовать прилегающую к зданию территорию по назначению.

2.3.15. Предусмотреть благоустройство территории, прилегающей к арендованному нежилому зданию, в соответствии требованиям архитектуры.

2.3.16. При проведении ремонтных работ инженерных коммуникаций, проходящих по арендуемому участку, обеспечить возможность проведения этих работ.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. За пользование объектом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного объекта на сумму ________________________________ руб. согласно сметной стоимости затрат, являющейся приложением 1 к настоящему договору, в сроки, установленные планом-графиком проведения работ, являющимся приложением 2 к настоящему договору.

3.2. В соответствии с действующим налоговым законодательством арендная плата облагается налогом на добавленную стоимость. Арендатор самостоятельно перечисляет налог на добавленную стоимость платежным поручением на расчетный счет N 4010181030000001000 1 УФК по Хабаровскому краю (ИФНС N 5 по Хабаровскому краю - 2709) в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровск (ИНН 2709010330, БИК 040813718, КПП 270901001, ОКАТО 08212555000, код налога 182 1 0301000011000110).

3.3. Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества (как отделимые, так и неотделимые без вреда для объекта) являются собственностью Арендодателя, и их стоимость после прекращения настоящего договора возмещению не подлежит.

3.4. Если Арендатор не произвел улучшение арендованного объекта на сумму, указанную в п. 3.1 настоящего договора, Арендодатель имеет право на бесспорное списание со счета Арендатора денежных средств либо в судебном порядке.

3.5. Для отчета о выполнении условий договора аренды в части улучшения арендованного имущества Арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ предоставляет Арендодателю в качестве подтверждения затрат согласно плану-графику следующие документы:

- акт приемки объекта либо акт выполненных работ.

Исполнение условий договора аренды по улучшению арендованного имущества оформляется актом сверки на основании представленных Арендатором документов.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Арендатора:

4.1.1. В случае несвоевременного внесения арендной платы в установленные договором аренды сроки согласно п. 3.2 недовнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,3% за каждый календарный день просрочки начиная со следующего за установленным днем уплаты.

4.1.2. За неисполнение какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим договором, за исключением тех, за неисполнение которых предусмотрена особая ответственность в соответствии с настоящим договором, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки исполнения.

4.1.3. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от исполнения взятых на себя обязательств или устранения нарушений.

4.1.4. В случае сдачи помещений в субаренду без получения соответствующего разрешения Арендатор уплачивает в местный бюджет штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы и перечисляет все доходы, полученные от сдачи помещений в субаренду.

4.1.5. В случае неисполнения Арендатором своей обязанности по страхованию арендуемого имущества Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, причиненные неправомочными действиями, включая упущенную выгоду.

5. Изменение, прекращение и расторжение договора

5.1. По истечении срока действия договора аренды и при условии надлежащего исполнения Арендатором возложенных на него обязательств последний приобретает преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

5.2. Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении договора, указанного в п. 5.1, если Арендатор письменно не уведомил Арендодателя о желании заключить такой договор за 30 календарных дней до истечения срока договора.

5.3. Изменение и досрочное расторжение договора аренды возможно по согласию сторон. При этом вносимые изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением в той же форме, которая предусмотрена и для самого договора.

5.4. По  окончанию срока аренды  договор может быть продлен по заявлению  Арендатора, надлежащим образом исполняющего предусмотренные договором обязательства. Заявление о продлении срока действия настоящего договора Арендатором должно быть подано Арендодателю не позднее  двух месяцев  до окончания срока действия договора.

5.5. Договор аренды подлежит расторжению в одностороннем порядке, а Арендатор выселению, если:

- Арендатор по истечении двух месяцев с момента заключения договора не приступил к использованию объекта аренды по назначению;

- Арендатор в течение двух сроков подряд не внес арендную плату;

- Арендатор по неосторожности или умышленно ухудшает состояние арендуемого здания;

- Арендатор в нарушение установленного договором порядка сдал объект аренды (его часть) в субаренду;

- Арендатор не получил право на заключение договора на обслуживание.

5.6. Расторжение договора по требованию одной из сторон возможно по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

6. Дополнительные условия

6.1. Арендатор должен приступить к использованию здания по назначению не позднее двух месяцев с момента заключения договора аренды.

6.2. Арендатор вносит арендную плату с момента подписания акта приема-передачи или с момента фактического использования здания.

7. Особые условия

7.1. При проведении реконструкции здания Арендатор обязан до начала работ получить предварительное согласование всех заинтересованных органов и оформить разрешение на выполнение ремонтно-строительных работ.

7.2. После окончания работ по реконструкции (перепланировке) здания Арендатор оформляет ввод в эксплуатацию по правилам, установленным действующим законодательством. Стоимость затрат по реконструкции здания компенсации не подлежит.

7.3. Помещение, сданное в аренду Арендатору, не может быть направлено на возмещение убытков от хозяйственной деятельности в случае, если Арендатор будет признан арбитражным судом банкротом.

7.4. После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Администрации, неотделимых без вреда для здания улучшений Администрацией не возмещается.

7.5. По требованию Арендодателя Арендатор должен освободить арендуемые помещения в случае необходимости их использования для обеспечения нужд по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в течение четырнадцати дней со дня получения требования.

8. Заключительные положения

8.1. Взаимоотношения сторон в части, не урегулированной настоящим договором, регулируются действующим законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, по одному для каждой стороны, имеющих одинаковую юридическую силу.

8.3. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

1. Смета затрат (приложение № 1).

2. План-график проведения работ (приложение № 2).

3. Согласование архитектурного решения Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Ванинского муниципального района (приложение № 3).

4. Передаточный акт (приложение № 4).

9. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон

      Арендатор                                         Арендодатель

______________________________      ______________________________

       (подпись) (ФИО)                            (подпись) (ФИО)

"_____"____________________ г.        "_____"____________________ г.

Балансодержатель

_____________________

(подпись) (ФИО)

"____"_____________ г.

Приложение 6

к Положению

"О регулировании арендных отношений,

предметом которых являются

объекты муниципальной собственности

Высокогорненского городского поселения

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

    В  соответствии с договором аренды муниципального имущества от

"____"____________________________ г., регистрационный номер _____, "Арендодатель" в  лице  __________________________________________,  действующего  на основании доверенности __________________________,      "Балансодержатель"      в      лице ______________________________,    действующего    на    основании   доверенности ___________________

____________________________, передает  (принимает),  а "Арендатор"

принимает (передает) нижеследующее имущество: ____________________

___________________________________________________, расположенное

по адресу: _______________________________________________________

__________________________________________________, первоначальная

(восстановительная) стоимость имущества ______________________ руб.

    Краткая характеристика объекта _______________________________

    Приложение:

    Перечень технической документации ____________________________

__________________________________________________________________

    Настоящий  передаточный  акт подтверждает отсутствие претензий

у   принимающей  стороны  в  отношении  принимаемого  имущества  и

подтверждает факт его передачи по договору.

    Передал ______________________________________________________

                (наименование передающей стороны)

    Принял _______________________________________________________

                (наименование принимающей стороны)

ПОДПИСИ СТОРОН

         Арендодатель                                Арендатор

______________________________      ______________________________

______________________________      ______________________________

                         Балансодержатель

                      _____________________

                      _____________________