Нормативный правовой акт Совета депутатов Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края - Об утверждении Положения о бесплатной приватизации муниципального жилищного фонда на территории Высокогорненского городского поселения № 22 от 14.05.2009
Раздел нормативных правовых актов Совета депутатов Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края - Нормативные правовые акты Совета депутатов

СОВЕТ  ДЕПУТАТОВ

ВЫСОКОГОРНЕНСКОГО  ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО  РАЙОНА  ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 14.05.2009  № 22

р.п. Высокогорный

Об утверждении Положения о бесплатной

приватизации муниципального жилищного

фонда на территории Высокогорненского

городского поселения

В целях создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", постановлением Губернатора Хабаровского края от 18.11.2002 N 484 "Об утверждении Порядка бесплатной приватизации государственного жилищного фонда в Хабаровском крае" Совет депутатов Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края

РЕШИЛ:

1. Принять Положение "О бесплатной приватизации муниципального жилищного фонда на территории Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края" согласно приложению.

2. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету и налогам (Ю.С.Богачева).

3. Настоящее решение опубликовать в Сборнике муниципальных правовых актов Высокогорненского городского поселения.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.                                                                                        

Глава городского поселения                                                      

А. И. Самойлюк

Приложение

к решению Совета депутатов

Высокогорненского городского

поселения

ПОЛОЖЕНИЕ

О БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ВЫСОКОГОРНЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВАНИНСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

1. Настоящее Положение устанавливает основные правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, домовладений либо их частей (далее именуются помещения) в домах муниципального жилищного фонда, обслуживания, содержания и ремонта приватизированного жилья в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

2. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.

3. Передача гражданам в собственность квартир в домах муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.

Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Условия возникновения совместной или долевой собственности регламентируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

4. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется администрацией Высокогорненского городского поселения.

5. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:

- заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (приложения 1, 2 к настоящему Положению);

- документ, подтверждающий, что граждане пользуются жилым помещением на праве социального найма;

- справку, подтверждающую отсутствие задолженности по квартирной плате (копия лицевого счета);

- справку о составе семьи;

- технический паспорт жилого помещения;

- доверенность от граждан, которые не могут явиться лично для оформления и подписания договора передачи квартиры в собственность граждан;

- заявление от совершеннолетнего члена семьи, если данное лицо не желает, чтобы его включали в договор приватизации;

- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;

- в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящего Положения, документ органов опеки и попечительства.

6. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся:

- в аварийном состоянии;

- в общежитиях;

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения в специализированных домах.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе с согласия собственников принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

7. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и настоящим Положением. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

8. Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Хабаровского края.

Собственник жилого помещения может произвести обмен его на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому лицу, по договору мены в соответствии с нормами гражданского законодательства.

9. Прекращение права собственности помимо воли собственника не допускается, за исключением случаев обращения взыскания на это жилое помещение по обязательствам собственника в случаях и в порядке, предусмотренных законодательными актами, принудительного отчуждения имущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силу закона, реквизиции и конфискации, а также в других случаях, прямо предусмотренных законодательством.

10. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Соблюдение установленного порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

11. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым в соответствии с настоящим Положением администрацией Высокогорненского городского поселения и гражданином (гражданами), получающим жилое помещение в собственность (приложение 3 к настоящему Положению).

Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.

12. Пользование земельным участком, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами гражданского, земельного и жилищного законодательства.

13. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Несоблюдение собственником этих Правил влечет ответственность в установленном порядке.

Собственники жилых помещений, расположенных в домах - памятниках истории и культуры, обязаны также соблюдать законодательство по охране памятников истории и культуры.

14. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляется собственниками помещений в соответствии с нормами жилищного законодательства.

15. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Приложение 1

к Положению

о бесплатной приватизации муниципального

жилищного фонда Высокогорненского

городского поселения

     В администрацию Высокогорненского городского

                           поселения Ванинского муниципального района

                           Хабаровского края

                           от ____________________________________

                                                     (Ф.И.О.)           

                           телефон: ______________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

         На  основании  Закона  Российской  Федерации  от  04.07.1991 № 1541-1  "О  приватизации  жилищного  фонда в Российской Федерации" прошу   (просим)   передать   мне   (нам)  в  совместную,  долевую собственность  занимаемое  мной  (нами)  (ненужное  зачеркнуть) по договору  найма жилое помещение (домовладение, часть домовладения) (ненужное зачеркнуть), расположенное по адресу:

__________________________________________________________________

      (населенный пункт, улица, номер дома, номер квартиры)

К заявлению прилагаются:

    - документ, подтверждающий право пользования жилым помещением;

    - справка,   подтверждающая    отсутствие   задолженности   по квартирной плате;

    - справка о составе семьи;

    - технический паспорт жилого помещения;

    - доверенность  от граждан, которые не могут явиться лично для оформления и подписания договора передачи квартиры в собственность граждан;

    - справка,  подтверждающая,  что  ранее право  на приватизацию жилья не было использовано;

    - в  случаях  отказа  от  включения несовершеннолетних в число участников   общей   собственности   на   приватизированное  жилое помещение - разрешение органов опеки и попечительства.

"____" _________ 200__ г.   Подписи будущих собственников: _______

                            Подписи совершеннолетних членов

                            семьи: _______________________________

                            Подписано в моем присутствии:

                            ______________________________________

                               (наименование должности)       М.П.

                            ___________________ / ______________ /

                                 (подпись должностного лица)

                            "______" ________________ 200______ г.

Приложение 2

к Положению

о бесплатной приватизации муниципального

жилищного фонда Высокогорненского городского

поселения Ванинского муниципального района

 Хабаровского края

                           В администрацию Высокогорненского городского

                           поселения Ванинского муниципального района

                           Хабаровского края

                           от ____________________________________

                                                          (Ф.И.О.)

                           телефон: ______________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

    Прошу  не включать меня в число участников общей собственности приватизируемого      жилого     помещения (домовладения,    части домовладения) (ненужное зачеркнуть), расположенного по адресу:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

      (населенный пункт, улица, номер дома, номер квартиры)

Подпись: ____________

"___" ________ 200__ г.

Отказался от приватизации в моем присутствии _____________________

                                          (наименование должности)

М.П.             ___________________________

                 (подпись должностного лица)

                 _________________ 200___ г.

Приложение 3

к Положению

о бесплатной приватизации муниципального

жилищного фонда Высокогорненского городского

поселения Ванинского муниципального района

 Хабаровского края

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

Российская Федерация Хабаровский край

Высокогорненское городское поселение Ванинского муниципального района Хабаровского края

__________________________________________________________________

(число, месяц, год - прописью)

Администрация   Высокогорненского городского  поселения, именуемая  в  дальнейшем  "Администрация", в лице Главы городского поселения А.И. Самойлюк, действующего на основании Устава Высокогорненского городского поселения, с одной стороны, и гражданин (граждане)

__________________________________________________________________

  (фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения гражданами

__________________________________________________________________

 квартиры в общую (совместную, долевую) собственность - фамилии,

__________________________________________________________________

                         имена, отчества)

__________________________________________________________________

именуемый(ые)  в  дальнейшем  "Гражданин"  ("Граждане"),  с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. "Администрация"   передала,   а   "Гражданин"  ("Граждане") приобрел  (приобрели)  жилое  помещение  (квартиру,  домовладение,

часть домовладения), состоящее из ____________________________________

__________________________________________________________________

      (указать состав - количество комнат, состав объектов,

__________________________________________________________________

         в случае земельного участка указать его площадь)

__________________________________________________________________

общей площадью _________ кв. м, жилой площадью ____________ кв. м,

расположенное ____________________________________________________

__________________________________________________________________

        (указать на каком этаже, какого дома, для комнаты -

__________________________________________________________________

    в какой квартире и полный адрес приватизируемого объекта), составляющее _______ / ______  часть жилого дома (домовладения), в

собственность ____________________________________________________

                      (совместную, долевую, одного лица)

    2. Право  на  приватизацию жилого помещения реализуют граждане

в долях (если собственность долевая):

__________________________________________ - _________ / _________

    Ф.И.О.                               доля

__________________________________________ - _________ / _________

    Ф.И.О.                               доля

__________________________________________ - _________ / _________

    Ф.И.О.                               доля

    3. "Гражданин"     ("Граждане")     приобретает(ют)      право собственности   (владения,  пользования,  распоряжения)  на  жилое помещение  (квартиру,  домовладение,  часть домовладения), а также право долевой собственности на долю общего имущества кондоминиума, соответствующую    части,   которую   составляет   общая   площадь приватизированного объекта от общей площади жилого дома, указанной в   пункте   1  настоящего  договора,  с  момента  государственной регистрации договора в __________________________________________________________________

                            (наименование органа регистрации)

    4. В  случае  смерти  "Гражданина" все  права и обязанности по настоящему   договору   переходят   к  его  наследникам  на  общих основаниях.

    5. Споры  по  договору  решаются  в  судебном порядке. Договор может  быть  расторгнут в судебном порядке по иску одной из сторон договора.

    6. Пользование жилым помещением производится "Гражданином" в соответствии   с   Правилами   пользования   жилыми   помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25.

    7. "Гражданин"   ("Граждане")   осуществляет  за   свой   счет содержание  и  ремонт  приватизированного  объекта  с  соблюдением существующих  единых  правил  и норм на условиях, определенных для домов муниципального жилищного фонда, а также обязан участвовать в расходах,   связанных   с   содержанием   и  ремонтом  инженерного оборудования,   мест   общего   пользования   дома  и  содержанием придомовой территории, соразмерно снимаемой площади в этом доме.

    8. Особые условия: _______________________________________________

__________________________________________________________________

    А. При  приватизации  жилого  помещения  в  домах – памятниках архитектуры, истории и культуры:

    1) данное  жилое  помещение  расположено  в  доме,  являющемся памятником архитектуры (истории, культуры);

    2) "Гражданин"   обязуется  производить   капитальный   ремонт занимаемого  жилого помещения после согласования с соответствующим органом охраны памятников архитектуры, истории и культуры;

    3) отчуждение  (продажа,  дарение  и  пр.)  занимаемого жилого помещения производится с обязательным предварительным уведомлением соответствующего  органа  охраны памятников архитектуры, истории и культуры;

    4) при  продаже  жилого  помещения,  расположенного  в  доме - памятнике   архитектуры,   истории,  культуры,  государство  имеет преимущественное право покупки при прочих равных условиях.

    Б. Иные условия, не противоречащие законодательству.

    9. Расходы, связанные с  оформлением договора, производятся за счет "Гражданина" ("Граждан").

    10. Настоящий  договор  составлен  в  трех   экземплярах,   из которых  один находится в делах "Администрации", второй – выдается "Гражданину",  третий  - находится в деле Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

"Администрация"

Высокогорненское городское поселение Ванинского

муниципального района Хабаровского края,

682855, ул. Центральная, д. 64

"Гражданин"

("Граждане")

__________________________________________________________________

               (Ф.И.О., адрес и паспортные данные)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Подписи сторон:                    "Гражданин" ("Граждане")

"Администрация"

_____________ / _______________ / _______________ / ____________ /

                _______________ / _______________ /

                _______________ / _______________ /