Нормативный правовой акт Совета депутатов Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края - О муниципальном жилищном фонде Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края № 10 от 17.03.2011
Раздел нормативных правовых актов Совета депутатов Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края - Нормативные правовые акты Совета депутатов

СОВЕТ   ДЕПУТАТОВ

ВЫСОКОГОРНЕНСКОГО  ГОРОДСКОГО  ПОСЕЛЕНИЯ

ВАНИСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

17.03.2011   №  10

р.п. Высокогорный

О муниципальном жилищном фонде Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Хабаровского края от 13 октября 2005 г. № 304 «О жилищных правоотношениях в Хабаровском крае», Уставом Высокогорненского  городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края Совет депутатов Высокогорненского городского поселения  Ванинского муниципального района Хабаровского края

РЕШИЛ:

1. Принять Положение о муниципальном жилищном фонде  Высокогорненского городского поселения  согласно приложению.

2.  Опубликовать настоящее решение в Сборнике муниципальных правовых актов Высокогорненского городского поселения.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава городского поселения                                                  А.И. Самойлюк

Приложение

к решению Совета депутатов

Высокогорненского городского

поселения

от 17.03.2011 № 10

ПОЛОЖЕНИЕ

О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ

ВЫСОКОГОРНЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 1. ОТНОШЕНИЯ, РЕГЛАМЕНТИРУЕМЫЕ ПОЛОЖЕНИЕМ

1. Настоящее Положение в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Хабаровского края от 13 октября 2005 г.

№ 304 «О жилищных правоотношениях в Хабаровском крае» определяет порядок управления и распоряжения жилищным фондом, принадлежащим на праве собственности Высокогорненскому городскому поселению  Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее по тексту - муниципальный жилищный фонд), компетенцию органов, осуществляющих распоряжение муниципальным жилищным фондом, порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда коммерческого использования, иные вопросы, отнесенные к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

2. Понятия и термины, используемые в настоящем Положении, применяются в значении, установленном законодательством Российской Федерации.

Глава 2. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

1. В зависимости от целей использования муниципальный жилищный фонд подразделяется на:

- жилищный фонд социального использования;

- специализированный жилищный фонд;

- жилищный фонд коммерческого использования.

2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда, не отнесенные в установленном порядке к иным категориям жилищного фонда, являются муниципальным жилищным фондом социального использования.

Глава 3. ВЛАДЕНИЕ, ПОЛЬЗОВАНИЕ И РАСПОРЯЖЕНИЕ

МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ

1. От имени Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее по тексту - городское поселение) владеет, пользуется и распоряжается жилыми помещениями муниципального жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и решениями Совета депутатов городского поселения администрация городского поселения.

2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда могут отчуждаться в собственность граждан и юридических лиц за плату, а в установленных законом случаях - бесплатно.

Порядок отчуждения жилых помещений муниципального жилищного фонда за плату устанавливается решением Совета депутатов городского поселения.

3. Жилые помещения специализированного жилищного фонда не подлежат отчуждению и приватизации.

4. Наниматели жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда и муниципального жилищного фонда коммерческого использования не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. Гражданам, проживающим в жилых помещениях для социальной защиты отдельных категорий граждан, не разрешается раздел занимаемой жилой площади, прописка других лиц, а также вселение временных жильцов без разрешения на то органов, предоставивших жилые помещения по договору безвозмездного пользования.

Глава 4. ЖИЛИЩНЫЙ УЧЕТ

1. В администрации городского поселения ведется учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях (жилищный учет).

2. Жилищный учет в отношении граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда социального использования, ведется в порядке, установленном Законом Хабаровского края «О жилищных правоотношениях в Хабаровском крае».

В отношении граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях иных категорий муниципального жилищного фонда, жилищный учет ведется в порядке, установленном правовыми актами органов местного самоуправления городского поселения.

3. Порядок ведения документов жилищного учета, в том числе составляющих учетное дело, определяется главой городского поселения.

Глава 5. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, договорам найма в зависимости от вида целевого использования жилищного фонда.

2. Жилые помещения из муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам, в установленном порядке признанным нуждающимися в жилых помещениях и состоящим на жилищном учете.

3. Жилые помещения, которые предоставляются гражданам из муниципального жилищного фонда, должны иметь площадь не менее нормы предоставления (за исключением жилых помещений, предоставляемых в муниципальных общежитиях).

4. Юридическим лицам жилое помещение муниципального жилищного фонда может быть предоставлено по договору аренды.

5. Освободившиеся жилые помещения муниципального жилищного фонда должны заселяться в тридцатидневный срок.

Заселение освободившегося жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, не допускается.

Раздел 2. КОМПЕТЕНЦИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ

Глава 6. КОМПЕТЕНЦИЯ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

К компетенции Совета депутатов городского поселения по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом относится:

1. Определение оснований и порядка предоставления жилых помещений из специализированного муниципального жилищного фонда и муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

2. Определение порядка приобретения в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда за плату, в том числе с рассрочкой платежа;

3. Принятие в муниципальную собственность городского поселения объектов жилищного фонда по основаниям, предусмотренным законодательством.

Глава 7. КОМПЕТЕНЦИЯ И ПОЛНОМОЧИЯ АДМИНИСТРАЦИИ

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

К компетенции администрации городского поселения по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом относится:

1. Ведение учета муниципального жилищного фонда;

2. Включение жилых помещений в специализированный муниципальный жилищный фонд, муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и исключение из него;

3. Организация технического обслуживания, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда;

4. Организация контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;

5. Совершение сделок, связанных с приобретением и отчуждением объектов муниципального жилищного фонда, в том числе связанных с приватизацией гражданами жилых помещений, в которых они проживают;

6. Распределение жилых помещений из муниципального жилищного фонда и предоставление в установленном порядке гражданам, состоящим на жилищном учете, жилых помещений из муниципального жилищного фонда;

7. Осуществление замены, обмена жилых помещений муниципального жилищного фонда, иных сделок в предусмотренных законом формах;

8. Установление нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения;

9. Установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими, постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

10. Признание граждан нуждающимися в жилых помещениях и принятие их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

11. Ведение учета граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма;

12. Ведение учета граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях специализированного муниципального жилищного фонда;

13. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

14. Определение порядка ведения документов жилищного учета;

15. Формирование комиссий для рассмотрения жилищных вопросов;

16. Иные вопросы в области жилищных отношений, отнесенные к компетенции органов местного самоуправления федеральными законами и законами Хабаровского края.

Глава 8. КОМИССИЯ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ

1. Комиссия по жилищным вопросам формируется администрацией городского поселения для рассмотрения документов по жилищным вопросам в целях выработки коллегиального мнения при принятии решений.

2. Комиссия по жилищным вопросам в пределах полномочий администрации городского поселения осуществляет предварительное рассмотрение вопросов и дает заключения в форме рекомендаций для принятия решений главой городского поселения.

3. Порядок деятельности и вопросы, выносимые на рассмотрение комиссии по жилищным вопросам, определяются постановлением главы городского поселения.

Раздел 3. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Глава 9. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

1. Жилые помещения из муниципального жилищного фонда социального использования предоставляются по договорам социального найма по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Жилые помещения из муниципального жилищного фонда социального использования предоставляются на основании распоряжения главы городского поселения, изданного в установленном порядке.

3. Перед предоставлением жилого помещения по договору социального найма администрация городского поселения проверяет наличие оснований для такого предоставления и в этих целях запрашивает у граждан подтверждающие документы.

4. Распоряжение главы городского поселения, указанное в пункте 2 настоящей главы, является основанием для заключения договора социального найма.

5. Договор социального найма жилого помещения заключается между гражданином и городским поселением в лице главы городского поселения в течение 30 дней со дня издания распоряжения главы городского поселения о предоставлении жилого помещения.

Содержание договора социального найма определяется в соответствии с типовым договором социального найма, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации.

6. В случае отказа гражданина от заключения договора или пропуска им срока, указанного в пункте 5 настоящей главы, более чем на один месяц по неуважительной причине распоряжение главы городского поселения признается недействительным с обязательным письменным уведомлением гражданина об этом. Указанное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

7. В случае пропуска срока, указанного в пункте 5 настоящей главы, по уважительной причине (болезнь, отпуск, командировка и иные) и ее документального подтверждения срок восстанавливается.

8. В случае невозможности заключения соответствующего договора на жилое помещение по вине предоставивших его уполномоченных органов и должностных лиц местного самоуправления городского поселения срок, указанный в пункте 5 настоящей главы, продлевается на время, необходимое для устранения причин, препятствующих заключению договора.

9. Граждане, указанные в пункте 6 настоящей главы, с жилищного учета не снимаются и сохраняют право на предоставление жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке.

10. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются на всех членов семьи, проживающих совместно, с учетом временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилое помещение.

При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма требования заявителей, состоящих на жилищном учете как одна семья, о предоставлении двух и более жилых помещений как разным семьям удовлетворению не подлежат.

Глава 10. ЖИЛИЩНЫЙ УЧЕТ ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЯХ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

1. Граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в статье 51 Жилищного кодекса РФ, если они:

- подали заявление о признании их нуждающимися в жилых помещениях в установленном порядке;

- проживают в Высокогорненском городском поселении  по месту жительства на законных основаниях;

- не совершали действий, в результате которых были добровольно ухудшены их жилищные условия, с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в течение пяти лет со дня подачи заявления;

- признаны малоимущими в порядке, установленном Законом Хабаровского края.

2. Граждане, которые с нарушением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий:

- обмен жилыми помещениями;

- невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке;

- вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);

- отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.

3. Не влекут последствий, предусмотренных пунктом 2 настоящей главы, следующие действия, повлекшие ухудшение жилищных условий:

- вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей;

- вселение супруга (супруги), детей, родителей, иных граждан в установленном порядке в жилые помещения в качестве членов семьи;

- признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке;

- отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора дарения.

Глава 11. УЧЕТ УРОВНЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ГРАЖДАН ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. УЧЕТНАЯ НОРМА ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. В целях определения уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на жилищный учет постановлением главы городского поселения устанавливается учетная норма площади жилого помещения.

2. При наличии у нанимателя жилого помещения по договору социального найма и (или) членов его семьи, собственника жилого помещения и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих на праве собственности, обеспеченность жилыми помещениями определяется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

В целях определения суммарной общей площади всех указанных жилых помещений исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся на долю члена (членов) семьи заявителя. Для этого общая площадь жилого помещения, в отношении которого кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, делится на общее количество граждан, также обладающих самостоятельным правом пользования либо правом собственности на это жилое помещение.

3. Не обладают самостоятельным правом пользования жилыми помещениями граждане, занимающие жилые помещения на основании договора найма, поднайма, а также граждане, пользующиеся жилыми помещениями в качестве временных жильцов.

4. При определении числа проживающих в жилом помещении учитываются граждане, за которыми сохраняется право пользования им на срок их временного отсутствия.

Глава 12. ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

1. Жилое помещение по договору социального найма предоставляется общей площадью не менее нормы предоставления.

Норма предоставления устанавливается постановлением главы городского поселения.

2. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, необходимо учитывать, что:

- жилые помещения менее нормы предоставления на одного человека предоставляются только с письменного согласия граждан без снятия их с учета;

- жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено одиноким гражданам общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в Перечне, утвержденном Правительством Российской Федерации.

3. В соответствии с Жилищным кодексом РФ при получении жилого помещения по договору социального найма граждане обязаны освободить жилое помещение, ранее занимаемое по договору социального найма, за исключением случаев предоставления жилья в дополнение к имеющемуся.

В этих целях перед предоставлением жилого помещения по договору социального найма администрация городского поселения берет с гражданина и членов его семьи письменное обязательство об освобождении после получения жилого помещения ранее занимаемой жилой площади на условиях социального найма.

4. При отказе освободить ранее занимаемое жилое помещение граждане получают жилое помещение, общая площадь которого соответствует разнице между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общей площадью жилого помещения, имевшегося до предоставления.

5. Граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, при получении жилых помещений на условиях социального найма могут безвозмездно передать принадлежащее им на праве собственности помещение в муниципальную собственность городского поселения. В случае несогласия передать находящееся в собственности помещение в муниципальную собственность городского поселения в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации граждане получают жилое помещение общей площадью, определяемой в соответствии с пунктом 4 настоящей главы.

6. Общая площадь жилого помещения, предоставляемого гражданину, совершившему за предшествующие пять лет действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, которые привели к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, определяется в соответствии со статьей 27 Закона Хабаровского края от 13 октября 2005 г. № 304 «О жилищных правоотношениях в Хабаровском крае».

Глава 13. ЗАМЕНА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ЖИЛОЕ

ПОМЕЩЕНИЕ МЕНЬШЕГО РАЗМЕРА

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право на предоставление ему жилого помещения взамен занимаемого жилого помещения по основаниям и на условиях, установленных федеральным и краевым законодательством.

2. Для замены жилого помещения наниматель жилого помещения обращается в администрацию городского поселения с заявлением.

3. К заявлению, указанному в пункте 2 настоящей главы, прилагаются:

- документ, подтверждающий, что указанное помещение занимается гражданином по договору социального найма;

- справка о составе семьи;

- документы, подтверждающие согласие на замену жилого помещения всех совместно проживающих членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих;

- копия лицевого счета квартиросъемщика (форма № 36) на жилое помещение, в котором заявитель зарегистрирован по месту жительства.

4. Распоряжение главы городского поселения о предоставлении жилого помещения взамен занимаемого жилого помещения является основанием для заключения нового договора социального найма на жилое помещение, в которое гражданин вселяется в связи с заменой.

На заключение нового договора социального найма в связи с заменой распространяются правила, установленные пунктами 5 - 8 главы 9 настоящего Положения.

Глава 14. ОБМЕН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫМИ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, осуществляется нанимателями жилых помещений в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

2. Для получения согласия на осуществление соответствующего обмена наниматель жилого помещения по договору социального найма письменно обращается в администрацию городского поселения и представляет следующие документы:

- договор социального найма или ордер на занимаемое им и членами его семьи жилое помещение;

- копию поквартирной карточки (форма № 17);

- договор об обмене жилыми помещениями, заключенный между соответствующими нанимателями;

- письменное согласие на обмен жилого помещения проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих;

- в случае проживания в обмениваемых жилых помещениях несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан, являющихся членами семей нанимателей данных жилых помещений, предварительное согласие органов опеки и попечительства на обмен жилого помещения;

- в случае, если в результате обмена граждане вселяются в коммунальную квартиру, - справку об отсутствии тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ Перечне;

- сведения из Ванинского районного филиала ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации» об износе дома, в котором расположены обмениваемые жилые помещения;

- копию лицевого счета квартиросъемщика (форма № 36) на жилое помещение, подлежащее обмену;

- копии документов, подтверждающих личность нанимателя и членов его семьи.

3. Распоряжение главы городского поселения о даче согласия на осуществление соответствующего обмена или об отказе в даче такого согласия направляется нанимателю не позднее чем через 30 (тридцать) дней со дня предоставления указанных в пункте 2 настоящей главы документов.

4. Распоряжение главы городского поселения о даче согласия на осуществление соответствующего обмена является основанием для заключения нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом.

Раздел 4. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

Глава 15. ВИДЫ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. К специализированному муниципальному жилищному фонду (далее по тексту - специализированный фонд) относятся:

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения в общежитиях;

- жилые помещения маневренного фонда;

- жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

2. Муниципальные общежития, жилые помещения в муниципальных общежитиях, служебные жилые помещения могут закрепляться на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за муниципальными учреждениями и предприятиями.

Глава 16. ВКЛЮЧЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ФОНД И ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ НЕГО

1. Отнесение жилого помещения к специализированному фонду осуществляется с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

2. Включение жилого помещения в специализированный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании распоряжения главы городского поселения.

Глава 17. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ФОНДА

1. Жилые помещения специализированного фонда предоставляются гражданам, состоящим на жилищном учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях специализированного фонда.

2. Предоставление гражданам жилых помещений специализированного фонда осуществляется в свободных жилых помещениях специализированного фонда.

3. Жилые помещения в специализированном фонде предоставляются, исходя из степени нуждаемости граждан в жилых помещениях специализированного фонда, семейного и материального положения гражданина с учетом даты подачи заявления, ходатайств руководителей предприятий, учреждений, организаций, органов социальной защиты населения, а также предложений городской комиссии по жилищным вопросам.

4. Жилые помещения из специализированного фонда, за исключением предусмотренных настоящим Положением случаев, предоставляются на основании распоряжения главы городского поселения, изданного в установленном порядке.

Распоряжение главы городского поселения о предоставлении гражданам жилого помещения специализированного фонда выдается или направляется гражданам, в отношении которых данное распоряжение принято, и является основанием для последующего заключения договора найма (возмездного пользования) жилого помещения специализированного фонда.

5. Жилые помещения специализированного фонда предоставляются гражданам по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Оформление договоров найма специализированных жилых помещений осуществляется с учетом форм типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Правительством Российской Федерации.

6. Порядок заключения, расторжения, прекращения договора найма специализированного жилого помещения, договора безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан регулируется жилищным и гражданским законодательством.

7. Заключенный договор является основанием для заселения граждан в жилое помещение специализированного фонда.

8. Гражданину может быть отказано в предоставлении жилого помещения специализированного фонда в случаях:

а) утраты гражданами оснований, дающих право на получение жилого помещения специализированного фонда;

б) предоставления неполного перечня необходимых документов;

в) выявления в представленных гражданами документах сведений, не соответствующих действительности;

г) иных случаях, установленных федеральным и краевым законодательством.

Глава 18. ЖИЛИЩНЫЙ УЧЕТ ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЯХ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ФОНДА

1. Граждане ставятся на жилищный учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях специализированного фонда, если они:

- подали заявление о признании их нуждающимися в жилых помещениях специализированного фонда;

- не обеспечены жилыми помещениями в Высокогорненском городском поселении. При этом гражданин считается не обеспеченным жилым помещением, если у него и членов его семьи не имеется жилого помещения на праве собственности и (или) жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, либо если он и члены его семьи проживают в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания.

2. К заявлению о признании граждан нуждающимися в жилых помещениях специализированного фонда (кроме муниципальных общежитий) прилагаются следующие документы:

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

- справка о составе семьи гражданина-нанимателя и копии документов, подтверждающих их отнесение к членам семьи (свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи и т.п.);

- сведения из Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Хабаровскому краю о жилых помещениях, расположенных в Высокогорненском городском поселении  и принадлежащих на праве собственности гражданину, а также всем членам его семьи, либо об отсутствии таковых сведений;

- сведения из Ванинского районного филиала ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации» о жилых помещениях, расположенных в Высокогорненском городском поселении  и принадлежащих на праве собственности гражданину, а также всем членам его семьи, либо об отсутствии таковых сведений;

- документы, официально подтверждающие факт проживания в жилом помещении, занимаемом гражданином и членами его семьи;

- копия лицевого счета квартиросъемщика (форма № 36) на жилое помещение, в котором заявитель зарегистрирован по месту жительства или пребывания;

- иные документы, предусмотренные настоящим Положением, в зависимости от вида предоставляемого жилого помещения специализированного жилищного фонда.

3. Заявление о признании его нуждающимся в жилом помещении специализированного фонда гражданин подает в администрацию городского поселения.

4. Администрация городского поселения после рассмотрения заявления гражданина и представленных им документов в течение 30 дней со дня подачи заявления:

- при отсутствии в соответствии с Жилищным кодексом РФ и настоящим Положением оснований для предоставления жилого помещения из специализированного жилищного фонда либо предоставлении не всех необходимых документов направляет гражданину мотивированный отказ;

- при наличии оснований для предоставления жилого помещения и предоставлении всех необходимых документов ставит гражданина на жилищный учет в качестве нуждающегося в жилом помещении специализированного фонда.

Глава 19. ВЫСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Выселение граждан из жилых помещений специализированного жилого помещения производится по основаниям и в порядке, установленном статьей 103 Жилищного кодекса РФ.

Глава 20. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СЛУЖЕБНЫХ

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

1. Служебные помещения предоставляются следующим категориям граждан:

- выборным должностным лицам местного самоуправления;

- работникам специальностей (должностей), в которых муниципальные учреждения или предприятия испытывают значительную потребность, а также иногородним гражданам, прибывшим на работу по приглашению муниципальных учреждений или предприятий;

- муниципальным служащим, замещающим муниципальные должности муниципальной службы городского поселения;

- руководителям муниципальных учреждений;

- руководителям муниципальных унитарных предприятий.

2. К заявлению о предоставлении гражданину служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда кроме перечисленных в пункте 2 главы 18 настоящего Положения прилагаются следующие документы:

- ходатайство работодателя, с которым гражданин состоит в трудовых отношениях, о предоставлении служебного жилого помещения;

- копия приказа (распоряжения) о приеме на работу, а для гражданина, замещающего выборную должность, копия документа, подтверждающего избрание на должность;

- заверенная копия трудовой книжки.

3. Предоставление служебного жилого помещения, закрепленного на праве оперативного управления либо на праве хозяйственного ведения за муниципальным учреждением, муниципальным предприятием, оформляется приказом руководителя соответствующего учреждения, предприятия.

Приказ руководителя муниципального учреждения, муниципального предприятия является основанием для заключения договора найма служебного помещения.

4. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Глава 21. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ В ОБЩЕЖИТИЯХ

1. Жилые помещения в муниципальных общежитиях предоставляются для временного проживания граждан и их семей, работающих на предприятиях, в учреждениях и организациях городского поселения, в период их работы, службы.

2. К заявлению о предоставлении гражданину жилого помещения в муниципальном общежитии прилагаются документы, перечисленные в подпунктах «а» и «б» пункта 2 главы 18 настоящего Положения, а также:

- ходатайство работодателя, с которым гражданин состоит в трудовых отношениях, о предоставлении жилого помещения в общежитии;

- справка о состоянии здоровья из кожно-венерологического, туберкулезного и психоневрологического диспансеров.

3. Жилые помещения в муниципальных общежитиях предоставляются гражданам на основании решения главы городского поселения либо уполномоченных им лиц. В соответствии с указанным решением администрация городского поселения, иное уполномоченное лицо заключает договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии.

4. В случае если гражданин в течение месяца с момента подписания с ним договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии без уважительной причины не заселяется в предоставленное ему жилое помещение, то оно может быть перераспределено иному гражданину, состоящему на учете нуждающихся в жилых помещениях в муниципальных общежитиях.

5. Договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии.

6. В случае расторжения или окончания срока действия договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии граждане должны освободить данные жилые помещения.

7. Размер платы за жилые помещения и коммунальные услуги в общежитиях определяется в порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами. В случае если в одной комнате общежития проживает несколько граждан, размер платы для каждого из них определяется в равных долях по количеству проживающих.

Глава 22. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, указанных в статье 95 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. К заявлению о предоставлении гражданину жилого помещения маневренного фонда кроме перечисленных в пункте 2 главы 18 настоящего Положения прилагаются следующие документы:

- копия документа о капитальном ремонте или реконструкции дома и договора социального найма жилого помещения - для граждан, указанных в пункте 1 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- копия документа об обращении взыскания на жилое помещение - для граждан, указанных в пункте 2 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- документы, подтверждающие непригодность жилого помещения для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, - для граждан, указанных в пункте 3 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- иные документы в соответствии с пунктом 4 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Глава 23. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН

1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите:

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из их числа по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, если указанные граждане не имеют закрепленного жилого помещения;

- инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;

- иные категории граждан, установленные федеральными и краевыми законами.

2. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предоставляются гражданам, перечисленным в пункте 1 настоящей главы, при условии, что они состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, поскольку обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями по иным основаниям не является расходным обязательством городского поселения.

При этом указанные граждане не снимаются с жилищного учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, до предоставления им в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма.

3. Для предоставления жилого помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан дополнительно к документам, необходимым для предоставления жилого помещения по договору социального найма, предоставляются:

- документы, подтверждающие нуждаемость граждан в специальной социальной защите;

- медицинское заключение о состоянии здоровья;

- ходатайство органа социальной защиты населения.

4. Противопоказанием к проживанию в жилом помещении для социальной защиты отдельных категорий граждан является состояние, не обеспечивающее возможность полного или частичного самообслуживания.

5. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предоставляются по договору безвозмездного пользования.

6. В договоре безвозмездного пользования указываются лица, вселяемые в предоставляемое жилое помещение в качестве членов семьи пользователя.

7. Максимальный срок действия договора безвозмездного пользования составляет пять лет.

8. Не менее чем за три месяца до истечения срока действия договора безвозмездного пользования администрация городского поселения осуществляет проверку оснований для заключения договора на новый срок.

9. Не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора безвозмездного пользования пользователи уведомляются о необходимости заключения договора безвозмездного пользования на новый срок или об освобождении жилого помещения, о предоставлении иного жилого помещения по договору социального найма или найма.

10. Договор безвозмездного пользования подлежит досрочному расторжению в случае:

- выезда пользователя на место жительства в другое муниципальное образование;

- получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;

- предоставления им в установленном законом порядке жилого помещения по договору социального найма;

- смерти одиноко проживающего пользователя;

- иным основаниям, предусмотренным гражданским законодатель-ством, в том числе в случае неисполнения пользователем обязанностей по содержанию жилого помещения.

Раздел 5. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Глава 24. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и не являющимся малоимущими, по договору найма и юридическим лицам по договорам аренды.

2. Предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании распоряжения главы городского поселения с заключением соответствующего договора.

Глава 25. ВКЛЮЧЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МУНИЦИПАЛЬНЫЙ

ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

И ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ НЕГО

1. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования осуществляется на основании распоряжения главы городского поселения.

2. Доля жилых помещений, относимых к жилищному фонду коммерческого использования, не может превышать 20% от совокупной доли жилых помещений, предоставляемых гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий на территории городского поселения, включая граждан, которые должны обеспечиваться жилыми помещениями социального использования.

Глава 26. КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. Граждане, не являющиеся малоимущими и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке, имеют право на предоставление жилого помещения в фонде коммерческого использования по договору найма.

2. Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса РФ для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

3. Для постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрацию городского поселения предоставляются документы, предусмотренные пунктом 2 главы 18 настоящего Положения.

4. Жилые помещения в жилищном фонде коммерческого использования предоставляются исходя из степени нуждаемости граждан в жилых помещениях, с учетом даты подачи заявления и предложений городской комиссии по жилищным вопросам.

5. Основанием для вселения в жилое помещение является договор найма жилого помещения.

6. Договор найма жилого помещения заключается в порядке и на условиях, установленных гражданским законодательством Российской Федерации.

7. Плата за пользование жилым помещением на основе договора найма определяется в порядке, установленном постановлением главы городского поселения.

Наниматель вносит также плату за жилищные, коммунальные и иные услуги в полном размере.

8. Максимальный срок действия договора найма составляет пять лет.

9. В договоре найма указываются лица, вселяемые в предоставляемое жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя.

10. При нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке.

11. Не менее чем за три месяца до истечения срока действия договора найма администрация городского поселения осуществляет проверку оснований для заключения договора найма на новый срок. При отсутствии таких оснований жилое помещение подлежит освобождению.

12. Не менее чем за три месяца до окончания срока действия договора найма граждане уведомляются о необходимости заключения договора найма на новый срок, заключения договора в отношении иного жилого помещения или освобождения занимаемого жилого помещения.

Глава 27. АРЕНДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. Жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования может быть предоставлено юридическому лицу по договору аренды в порядке и на условиях, установленных гражданским законодательством.

2. По договору аренды жилого помещения глава городского поселения (Арендодатель) предоставляет юридическому лицу (Арендатору) жилое помещение за договорную плату во временное владение и (или) пользование, а Арендатор обязуется использовать жилое помещение для проживания граждан, выполнять обязательства по договору, своевременно вносить арендную плату, а также плату за жилищные, коммунальные и иные услуги.

3. Арендатор предоставляет гражданину жилое помещение по договору поднайма с соблюдением правил, установленных законодательством.

4. Арендная плата за пользование жилым помещением по договору аренды определяется в порядке, установленном постановлением главы городского поселения.

5. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в аренду юридическое лицо письменно обращается к главе городского поселения. В обоснование обращения могут прилагаться соответствующие документы.

Глава городского поселения имеет право затребовать иные документы, необходимые для рассмотрения обращения по существу.

Раздел 6. УЧЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.

РЕЕСТР ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Глава 28. УЧЕТ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Учет муниципального жилищного фонда осуществляется путем ведения Реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее по тексту - Реестр).

2. Учету подлежат все жилые помещения муниципального жилищного фонда, за исключением жилых помещений муниципальных общежитий.

Здания муниципальных общежитий включаются в Реестр муниципального имущества городского поселения.

3. Форма Реестра утверждается постановлением главы городского поселения.

Глава 29. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА

1. Реестр состоит из следующих разделов:

- реестровый номер;

- дата и номер распоряжения главы городского поселения о включении жилого помещения в Реестр;

- вид жилого помещения (квартира, жилой дом);

- адрес местонахождения жилого помещения;

- общая площадь жилого помещения;

- жилая площадь жилого помещения;

- категория, к которой относится данное жилое помещение, для специализированного жилого помещения - его вид;

- владелец, пользователь жилого помещения;

- номер и дата распоряжения главы городского поселения о предоставлении указанного помещения (только для помещений, предоставленных после 1 января 2007 года);

- примечание (сведения о техническом состоянии жилого помещения, имеющихся обременениях и т.д.);

- сведения об исключении жилого помещения из Реестра.

2. Основанием для включения в Реестр являются документы, подтверждающие:

- строительство либо приобретение жилых помещений за счет средств бюджета городского поселения;

- передачу жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном законодательством о разграничении государственной и муниципальной собственности;

- безвозмездную передачу жилых помещений в муниципальную собственность юридическими и физическими лицами;

- поступление жилых помещений в муниципальную собственность по иным законным основаниям.

3. Включение жилого помещения в Реестр осуществляется путем внесения сведений о нем в Реестр и присвоения ему уникального реестрового номера.

Включение объекта в Реестр оформляется распоряжением главы городского поселения.

4. Обновление данных Реестра производится специалистом по жилищным отношениям администрации городского поселения на основании представленных документальных сведений о соответствующих изменениях.

5. Исключение жилых помещений из Реестра осуществляется в случае:

- прекращения права собственности городского поселения на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законодательством, в том числе в результате его приватизации;

- сноса жилого дома;

- утраты (гибели) жилого помещения при стихийных бедствиях, пожарах, иных чрезвычайных ситуациях;

- иным законным основаниям.

6. Исключение объекта из Реестра осуществляется путем внесения записи об изменении его собственника, о списании жилого помещения по причинам сноса, утраты при стихийных бедствиях, иных чрезвычайных ситуациях и иных основаниях.

Сведения об исключенных из Реестра объектах сохраняются в Реестре бессрочно. Реестровый номер, присвоенный жилому помещению, исключенному из Реестра, не присваивается иным объектам учета.

7. Реестр ведется на бумажных и электронных носителях.

______________________________________

Главный специалист администрации                                     О.А. Барановская